Kupujete novou nemovitost nebo se chystáte na rekonstrukci staršího domu? Máte strach, jestli je její technický stav v pořádku? Služba inspekce nemovitosti vám poskytne jistotu, kterou hledáte. Kompletní prohlídka interiéru i exteriéru nemovitosti odpoví na všechny vaše otázky a dozvíte se, které opravy je potřeba provést. V dnešním článku si řekneme, jak poznat kvalitního inspektora, jak samotná inspekce nemovitosti probíhá a co všechno obnáší.
Význam inspekce nemovitosti
Inspekce nemovitosti je klíčovým krokem při koupi či prodeji nemovitosti. Poskytuje celkové posouzení jejího aktuálního stavu, který zhodnotí autorizovaný technik. Slouží především k zajištění bezpečnosti stavby, protože identifikuje strukturální problémy, které by mohly ohrozit stabilitu budovy. Inspektor také odhalí riziková a nebezpečná místa, například poškozenou elektroinstalaci nebo netěsnící střechu. V neposlední řadě se inspekce věnuje energetické efektivitě stavby, což může vést k úsporám na vytápění a ke snížení energetických nákladů.
Co zahrnuje služba inspekce nemovitosti
Služba inspekce nemovitosti zahrnuje komplexní prohlídku a hodnocení stavu nemovitosti kvalifikovaným odborníkem. Tato služba poskytuje detailní přehled o aktuálním technickém stavu budovy a pomáhá identifikovat případné problémy, které by mohly ovlivnit její hodnotu nebo bezpečnost. Mezi hlavní oblasti, na které se během inspekce zaměřuji patří tyto:
- strukturální integrita – kontrola pouze viditelných částí objektu
- kontrola střechy a odhad zbývající životnosti střešní krytiny
- prohlídka elektrických systémů
- kontrola potrubí, kohoutků, vodních ohřívačů a dalších součástí vodoinstalace
- prohlídka topení a klimatizace
- prohlídka interiérů, podlah, stěn a stropů
- kontrola vnějšího obkladu, oken, dveří a dalších venkovních prvků domu
- kontrola odtoků a odvodnění
- bezpečnostní prvky (např. detektor kouře)
- kontrola dokladů, které by měly být součástí prodeje i koupě nemovitosti – projektová dokumentace, revize elektroinstalace, revize hromosvodu, štítek energetické náročnosti budovy, kolaudační rozhodnutí atd.)
U některých závad, jako jsou statické praskliny nebo napadení krovu škůdci, doporučuji posudek specialisty v oboru.
Cena služby inspekce nemovitosti
Cenu inspekce nemovitosti ovlivňuje několik faktorů, jako jsou poloha, typ a velikost nemovitosti. Dále cena zohledňuje vaše specifické požadavky, její výše je tedy individuální. V případě zájmu mě kontaktujte a já vám poskytnu přesnou cenovou nabídku spočítanou vašim potřebám na míru.
Jak probíhá inspekce nemovitosti
Prvním krokem je vámi vyplněná nezávazná poptávka nebo kontakt přes e-mail či telefon. V této fázi mi sdělíte všechny své požadavky, které následně zahrnu do podrobné cenové nabídky. Poté si domluvíme prohlídku nemovitosti, které se můžete účastnit nejen vy, ale i další osoby, které si přejete, aby byly přítomny. Po prohlídce vám předám závěr ústně, v případě vašeho zájmu vám ho mohu předat i v písemné podobě.
Jak vybrat kvalitního inspektora
Jak zajistit, aby byla inspekce nemovitosti provedena důkladně a pečlivě? Vyberte kvalitního inspektora. Při jeho výběru se zaměřte na několik důležitých aspektů.
- Ověřte si jeho kvalifikace a certifikace, které jsou zárukou odbornosti a profesionality. Upřednostňujte inspektory, kteří mají odpovídající vzdělání a školení.
- Zkušenosti hrají také významnou roli, proto hledejte odborníky s několikaletou praxí v oboru a se specializací.
- Zkontrolujte reference od předchozích klientů, které vám poskytnou přehled o kvalitě a spolehlivosti inspektora.
- Nakonec zkontrolujte, zda inspektor poskytuje záruku na své služby a má odpovídající pojištění odpovědnosti.
Na co byste si naopak při výběru měli dát pozor? Buďte obezřetní, pokud je vám nabídnuta příliš nízká cena. Velmi levné služby mohou naznačovat nedostatek zkušeností nebo použití nekvalitního vybavení. Vyhněte se také neověřeným inspektorům bez certifikací. Vždy si ověřte zkušenosti a reference odborníka, abyste měli jistotu, že dostanete kvalitní a spolehlivou službu.
Kdy mohu využít služby inspektora
Vybrat kvalitního inspektora nemovitosti už umíte, ale nevíte, v jakých situacích lze jeho služeb využít?
- při přebírání nemovitosti koupené nebo nově postavené
- před prodejem nemovitosti
- před pronájmem nemovitosti
- před rekonstrukcí jako stanovení zadání pro projektanta
Využití služeb inspektora vám poskytne klid a jistotu, že vaše nemovitost je v dobrém stavu a že jste informováni o všech potenciálních problémech.
Kompletní poradenství při stavbě nemovitostí Jiří Smolík
Pokud toužíte po bezstarostném průběhu stavby vaší nemovitosti, neváhejte využít službu kompletního poradenství během stavby. O co všechno se postarám?
- Při koupi pozemku vám sdělím, jaké jsou možnosti jeho využití dle územního plánu a poradím ohledně napojení na infrastrukturu.
- Pomohu vám s přípravou projektů pro stavební povolení a provádění stavby. Dále společně zvážíme, zda je pro vás vhodné využít architekta nebo pouze projektanta.
- Poradím vám s výběrem zhotovitele a poskytnu vám právní podporu pro sestavení smluv s vybraným zhotovitelem.
- Budu s vámi na místě stavby v rámci technického dozoru stavebníka a budu udržovat otevřenou komunikaci se zhotovitelem.
- Pomohu vám zajistit hladký průběh kolaudace.
Stavební dozor investora
Kromě inspekce nemovitosti poskytuji také inženýring staveb a technický stavební dozor. Působím v Pardubickém kraji, kde nabízím své služby s důrazem na kvalitu a spokojenost zákazníků. Mám více než 15 let zkušeností ve stavebnictví, během kterých jsem se naučil navrhovat funkční řešení problémů po celou dobu výstavby. Jednám férově a mluvím s vámi na rovinu, abyste měli vždy jasnou představu o průběhu a stavu vaší stavby.
V případě jakýchkoliv dotazů ohledně technického stavu vaší nemovitosti mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 774 301 180 nebo pomocí e-mailové adresy jirka@dohledstavby.cz. Pro ukázku mé práce si přečtěte reference k hotovým projektům. Kompletní výkon technického dozoru využili například klienti v Sezemicích, kdy jsem byl přítomen po celou dobu stavby rodinného domu. Nezapomeňte také navštívit jiné články na stavebním blogu.